观楼确实很。

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陈歌从公司的资料里得知，观楼的面积是千百平米左右，约是陈歌手里那四院的五倍。

但是，光从面积了解个建筑的规模是很象的，因为任何栋建筑都是立的。

先从外面说，观楼的外形是类似于巢样的椭圆形，剧院周围是宽度约两米的化带，并且分成了草坪、灌木林、圃等同部分。

让陈歌有些惊喜的是，观楼竟然有自己的地车场!虽然这个车场的面积只有五百平米，但是，对于现在的京城说，这个面积的车场已经够用了。

从正门走去，是个小广场，广场里有售票台，储柜，还有标志了厕所的牌子。

公共厕所，这是目江许多小规模电影院都没有的东西，没想到竟然在这个京城的私剧院里现了，这实在是让陈歌有些惊讶。

在王雷的引领，陈歌和张升等从员工专用通走了台。

台里，有化妆室，盥洗室，灯光、音响控制室，当然，让陈歌印象比较刻的是排练室，因为排练室的面积比较，完全可以设计成个两百的小放映厅。

可能是王雷故意安排，今天剧院没有开门，所以行可以到猫观整个舞台。

剧场的舞台是三面式舞台，观众席分了三个梯形区域，陈歌估测，厅里概有千两百多个座，而且看起丝毫挤。

剧院四米二，但是却只有层，这就是剧院的局限，因为需设计舞台效果，厅的必须有足够的度，否则升起起降机，演员吊威亚都是烦。

在这方面，电影院就占据了绝对的优，和剧院相比，电影院需太的台，也需舞台效果，而且只隔音好了，多建个两层也是问题。

所以，现在很多剧院经营去之都改建成了电影院，原因之就是电影院比剧院对资源利用更效，而且负担的成本低了好几倍!

想撑起座剧院备什么条件？

首先个剧院的规模足够，至少撑起千座，否则卖去的门票钱还够电费，那还怎么开

其次，剧场的地段必须好，然规模有了，引到足够的，那也搭。

最，也是最重的，那就是必须有个有实能撑起场子的演员班子，现在地很多家喻户晓的老演员都在话剧社兼职，就连杨守河也经常在东岳剧院串场，想撑起个剧场，必须找类似的名角当台柱子!

这三点对于经营剧场说是最重的三点，其的类似于设备、设施、务等等，都是枝末节。

所以说，在影视行业没有发展起之，个剧院的老板那就是“流”，既有名，又有钱，实打实的“老板”!

现在行了，影视行业的发展对话剧造成了巨的冲，连国粹京剧都没看了，更何况话剧

说了开剧场需的东西，现在再说说开电影院需什么，开电影院的，只有两个。

第个，是设备，这是最重的，只有了设备，即使规模最小（120座）的影院也能赚钱。

开电影院需的设备多，比起剧场说，简直就是九牛毛，剧场里都有什么设备？升降机只是最基础的，必的时候，什么舞台冰烟雾机，霓虹灯墙等等，都是贵的东西。

除了设备之外，电影院最重的就是地段了，电影院对地段的比剧场得多，因为很多看电影都是有计划的，们可能在街着着，突然看到张电影海报，然就了致，买票看电影。

家电影院的地段直接决定了这家电影院的营业额，这和剧院样，剧院主靠着演员和剧目引观众，但是电影院需演员台表演，而且几乎所有电影院的排片都差多，所以想和同行竞争，地段才是最重的因素。

从这两点可以看，开家电影院的成本比开家剧院低了十倍止，这也是剧院衰落的本原因。

“陈导，张先生，们觉得的剧院怎么样？”王雷笑呵呵的问。

“王老板，说实话，这剧院比咱们国那些知名的剧院差!这剧院的设计，知耗费了王老板多少心血！”

陈歌看完整个剧院，顿时发了阵叹，这些叹半是自真心，般是演戏给张升看。

陈歌越是赞叹观楼的好，张升就越怀疑，反正现在打定主意先观望，所以陈歌叹之，张升也跟着附和起。

“王老板，看您这剧院应该说是非常错了，为什么就转让呢”

张升的问题顿时把陈歌引住了，也很想知，王雷为什么转让这家剧院，按理说，把剧院改建成影院的成本很低，王雷完全可以自己改建，为什么把剧院转让去呢

“这个”被张升问，王雷的脸立即得有些唏嘘起，“唉！说起，还是那个省心的闹的”

原，三年，王雷娶了个外国媳，但是自从两生了孩子之，这个外国媳天天闹着回国，王雷为了孩子着想，只能计划移民国外了。

王雷这，陈歌本了解，两第次见面，就给陈歌留了怎么好的印象，所以，对于王雷说的理由，陈歌只是半信半疑。

陈歌相信，张升也应该没有完全相信王雷的话，，陈歌从这些话里确定了件事，那就是王雷有必须转让这家剧院的理由!

所谓的移民国外，论是真的也好，假的也好，既然王雷拿这个事当作理由，那么肯定铁了心把剧院转让去了!

意识到这点，陈歌就更急了，因为以现在的况判断，等起的是王雷这个卖方!

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